Advies op maat. Juist nu.

Wet Betaalbare Huur 2024: Wat zijn de gevolgen voor uw vastgoed?

De Wet Betaalbare Huur 2024 heeft als doel om de huurprijzen van sociale huurwoningen betaalbaarder te maken voor huurders. Deze wet kan ook gevolgen hebben voor uw vastgoed en de huurprijs die u kunt vragen.

Als u een huurderswissel heeft in 2023 of 2024, dan kunt u te maken krijgen met de nieuwe regelgeving. De maximale huurprijs die u mag vragen, wordt dan bepaald door het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit is een puntensysteem dat de kwaliteit en voorzieningen van een woning beoordeelt. Het aantal WWS-punten dat uw woning vertegenwoordigt, bepaalt de maximale huurprijs die u mag vragen.

Om erachter te komen hoeveel WWS-punten uw woning vertegenwoordigt, kunt u bij ons een puntentelling laten uitvoeren. De uitkomst van de puntentelling kan van invloed zijn op de huurprijs die u kunt vragen.

Als u uw woning wilt verhuren met een gereguleerde huurprijs, dan gelden er bepaalde regels. Zo mag de huurprijs niet hoger zijn dan de maximale huurprijs die is vastgesteld door het WWS. Daarnaast gelden er beperkingen voor de jaarlijkse huurverhoging.

Als u overweegt om verbeteringen in uw woning door te voeren, zodat u de woning alsnog in de vrijesector kunt verhuren, is het belangrijk om rekening te houden met de kosten en baten van deze verbeteringen. Als uw woning niet in de vrijesector verhuurt kan worden en u overweegt om de woning te verkopen of aan te houden, is het belangrijk om te kijken naar de marktwaarde van de woning en de mogelijke huurinkomsten.

Onderstaand alvast een aantal overwegingen om u op weg te helpen.

Overwegingen voor uw vastgoed:

Mogelijkheden bij een huurderswissel in 2023

Mogelijkheden bij een huurderswissel in 2024



U mag uw woning verhuren in de vrije sector als

• Uw woning per 01 januari 2024 187 WWS-punten vertegenwoordigd*

U mag uw woning niet verhuren in de vrijesector als

• Uw woning minder dan 187 WWS-punten vertegenwoordigd*

Mogelijke acties naar aanleiding van de gepresenteerde plannen:

1. Uw woning vertegenwoordigd meer dan 187, u verhuurt in de vrijesector
2. Laten maken van een analyse om verbeteringen aan te brengen in de woning om 149, (verhuur voor 1 juli 2023), 136 (verhuur na 1 juli 2023) of wellicht zelfs 187 (verhuur in 2024) WWS-punten te creëren
3. U doet niks aan de woning en verhuurd de woning voor een WWS-huur (gereguleerd)
4. U besluit de woning te verkopen

*gebaseerd op gepresenteerde plannen en dus nog geen wetgeving (april ’23).